Sunt în căutarea unui apartament (dar nu mă grăbesc), și prin urmare încerc să învăț cum se evaluează unul.

Mă întrebam cum afectează poluarea prețul apartamentelor.

Am intrat pe calitateaer.ro și am reușit să conving sistemul să-mi dea rapoarte cu poluarea cu particule până la 10 microni (PM10 exprimat în micrograme pe metru cub).

Am luat și indicele imobiliare.ro pentru fiecare oraș disponibil, și am făcut un grafic.

Sigur poluarea ar scădea atractivitatea unei zone, prin urmare, ar reduce prețul, nu?

Ei bine, pentru aceste orașe, e foarte corelată treaba, și pozitiv, nu oricum:

Coeficient de determinare 0.94

Oraș 90% Percentile PM10 µg/m³ EUR/m2 EUR/m2 est.
Timișoara 45.01 1443 1464.0408
Constanța 38.49 1475 1346.1592
Brașov 55.35 1560 1650.988
București 62.05 1692 1772.124
Cluj-Napoca 93.77 2411 2345.6216

Iată și câteva predicții pentru orașe la care nu cunosc prețul.

Oraș 90% Percentile PM10 µg/m³ EUR/m2 est.
Sibiu 48.04 1518.8232
Oradea 55.93 1661.4744
Craiova 70.68 1928.1544
Iași 105.22 2552.6376

Clar, Iașiul nu are cum să depășească Clujul.

Ca de obicei, corelarea nu înseamnă cauzare - aici, cel mai probabil, prețul și poluarea au fost cauzate de alți factori, nu unul de altul.


Piața de apartamente versus bursa de acțiuni

Actualizare vineri, 2022-07-08

Am observat că e destul de corelat prețul apartamentelor cu indicele bursei de acțiuni.

"La ochi", imobiliarele seamănă cu media geometrică mobilă pe un an ale indicelui BET.

Nu am folosit algoritmi complicați, am ales doar valorile de 1.6 metri pătrați și durata de un an "la ochi".

Aici e graficul cu prețul în Euro versus an calendaristic.

Grafic cu indicele BET versus prețul apartamentelor pe metru pătrat din 2008 până în prezent

Coeficientul de corelare dintre BET și apartamente e de 0,68, iar între media mobilă și apartamente e de 0,92.

Această corelare ar putea fi dată de doi factori: lichiditatea disponibilă pe piață (dictată de dobânzi și condiții de creditare), și apetitul oamenilor de a cheltui bani (viteza de circulație).

Cum ambii factori afectează atât imobiliarele cât și firmele, nu e surprinzător să semene prețul.

Din păcate, cred că piața se mișcă împotriva mea, care doresc să cumpăr. Dacă nu va fi vreo criză în curând, pot să aștept mult și bine.

Dar voi mai analiza și alte lucruri mai întâi.

Comments