Sunt în căutarea unui apartament (dar nu mă grăbesc), și prin urmare încerc să învăț cum se evaluează unul.

Mă întrebam cum afectează poluarea prețul apartamentelor.

Am intrat pe calitateaer.ro și am reușit să conving sistemul să-mi dea rapoarte cu poluarea cu particule până la 10 microni (PM10 exprimat în micrograme pe metru cub).

Am luat și indicele imobiliare.ro pentru fiecare oraș disponibil, și am făcut un grafic.

Sigur poluarea ar scădea atractivitatea unei zone, prin urmare, ar reduce prețul, nu?

Ei bine, pentru aceste orașe, e foarte corelată treaba, și pozitiv, nu oricum:

Oraș	90% Percentile PM10 µg/m³	EUR/m2	EUR/m2 est.
Timișoara	45.01	1443	1464.0408
Constanța	38.49	1475	1346.1592
Brașov	55.35	1560	1650.988
București	62.05	1692	1772.124
Cluj-Napoca	93.77	2411	2345.6216

Iată și câteva predicții pentru orașe la care nu cunosc prețul.

Oraș	90% Percentile PM10 µg/m³	EUR/m2 est.
Sibiu	48.04	1518.8232
Oradea	55.93	1661.4744
Craiova	70.68	1928.1544
Iași	105.22	2552.6376

Clar, Iașiul nu are cum să depășească Clujul.

Ca de obicei, corelarea nu înseamnă cauzare - aici, cel mai probabil, prețul și poluarea au fost cauzate de alți factori, nu unul de altul.

---

Piața de apartamente versus bursa de acțiuni

Actualizare luni, 2022-11-14

Am observat că e destul de corelat prețul apartamentelor cu indicele bursei de acțiuni.

"La ochi", imobiliarele seamănă cu media geometrică mobilă pe un an ale indicelui BET.

Nu am folosit algoritmi complicați, am ales doar valorile de 1.6 metri pătrați și durata de un an "la ochi", pentru apartamentele din Timișoara, și o ajustare similară pentru datele mai vechi din București, de pe Basme Imobiliare.

Aici e graficul cu prețul în Euro versus an calendaristic.

Coeficientul de corelare dintre BET și apartamente e de 0,68, iar între media mobilă și apartamente e de 0,92.

Această corelare ar putea fi dată de doi factori: lichiditatea disponibilă pe piață (dictată de dobânzi și condiții de creditare), și apetitul oamenilor de a cheltui bani (viteza de circulație).

Cum ambii factori afectează atât imobiliarele cât și firmele, nu e surprinzător să semene prețul.

Din păcate, cred că piața se mișcă împotriva mea, care doresc să cumpăr. Dacă nu va fi vreo criză în curând, pot să aștept mult și bine.

Dar voi mai analiza și alte lucruri mai întâi.